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黑龍江鶴崗3.8萬元能買兩居室?專家呼吁客觀看待

  3.8萬能喜提鶴崗兩居室!網友炸鍋,專家呼吁客觀看待

  中新經緯客戶端4月15日電今日(15日),地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了!

  據媒體報道,近日,網上有截圖顯示,黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元,按此計算每平米單價326元。

  另據房天下數據,新房方面,鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡,最高為4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中總價最低的為3.8萬元,為一套63㎡的兩居室,也就是說,每平米單價僅603元!

圖片來自網絡

  不過可以發現的是,每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高,多為頂層,部分房源位于鶴崗市區內;而在單價超過千元的房屋中,區位、樓層、房齡均有一定優勢。

  當地中介也對媒體表示,鶴崗總價兩萬的房源非常多,還有許多房源的總價低于兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房,性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面,中介稱,目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。

  炸鍋的網友

  鶴崗房價的話題也引發諸多討論。中新經緯客戶端多方收集網友討論發現,有一批網友認為如此低的房價是正常的。

  有網友表示,“一座缺乏人口紅利的城市,這個水平的房價很正常!”“七臺河,雞西,鶴崗,雙鴨山全都一個樣!人口外流嚴重”“人就那么點,蓋了那么多新房子,賣上價才奇怪呢”。

  疑似鶴崗當地網友稱,“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這么驚訝,好幾年就這樣了啊。”

圖片截自網絡

  再者,就是屬于“抬杠”型網友了——

  “那些嫌北上廣深房子貴的人,可以去這,成天拿高房價說事的人,有便宜房子的地方為什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房價還不能高,可能嗎?”“叫囂房價高買不起房子的建議去鶴崗啊”。

圖片截自網絡

  還有不少“眼尖”的網友關注點在房子的成本上面。有網友說,“說明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢”;也有網友表示“土地價格我不清楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

  甚至有網友直言,“這才是真實的房子成本!那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局!!!!!!!!!”

圖片截自網絡

  此外,有不少“機智”的網友稱,“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。

圖片截自網絡

  還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱,“看上去環境不錯呀,這些百萬人口城市,就別搞什么高樓大廈了,搞冬季旅游滑雪水上活動勝地多好,但千萬別載(宰)客,服務要跟上。”

圖片截自網絡

  公開資料顯示,鶴崗市位于黑龍江省東北部,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨松花江與佳木斯接壤,西屏小興安嶺與伊春為鄰,常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。

  據鶴崗市2018年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元;城鎮常住居民人均可支配收入21370元,農村常住居民人均可支配收入13967元。

  對比全國水平來看,國家統計局數據顯示,2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元,農村居民人均可支配收入13432元。

  專家:需要客觀看待

  對于鶴崗等城市的房價現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,需要客觀看待。

  嚴躍進指出,首先,東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢,最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等,其邏輯都差不多,即過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭整頓等,往往這個時候城市產業發展也受到影響,很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種,一種是到沈陽、大連、北京等周邊大城市定居;另一種是資金外流,主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不好,價格自然比較低。

  第二,此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價,是因為本身出租效果也不好,同時長期閑置,部分可能也和物業過于破舊等有關。但實際上,目前普遍城市即便樓市再糟糕,單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象,所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關,不代表全市的水平。

  第三,類似現象也說明了一個問題,即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象,后續對于此類城市應該積極培育新產業,同時加大棚改力度,必要時候也需要研究人口回流、高鐵開通等因素,這樣才可以形成更好的購房條件。

  第四,東北這兩年也有一些城市開始崛起了,類似佳木斯、牡丹江、丹東等,此類城市過去樓市表現也很一般,但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素,其實表現還是不錯的,所以也不用太悲觀。(中新經緯APP)

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