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一季度中國房市“小陽春”難變“盛夏”

  (經濟觀察)一季度中國房市“小陽春”難變“盛夏”

  中新社北京4月17日電(記者龐無忌)無論商品房銷售數據,還是大中城市房價,種種跡象表明,陽春3月,中國樓市暖起來了。不過,多位業內專家表示,中國樓市仍處于下行周期之內,樓市“小陽春”演變為“盛夏”的可能性很低。

資料圖:樓市。孫睿攝

  核心指標暖意融融

  17日,官方發布的數據顯示,一季度中國房地產開發投資、銷售面積和金額、新開工面積、房企到位資金等一系列房地產核心數據均出現增速加快或跌幅收窄的情形。如:一季度中國房地產開發投資同比增長11.8%,增速創下自2014年12月份以來的4年多新高。

  銷售數據也出現小幅反彈,商品房銷售面積同比降幅收窄,商品房銷售額增速提高,兩者均呈現觸底回升的態勢。

  銷售加快帶來庫存的加速消化。3月末,中國商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米。據機構統計,這一庫存數據創近61個月新低,且單月去庫存605萬平方米的規模,也是最近6個月的高點,市場再次活躍。

  日前發布的房價數據也反映出這一趨勢。3月份中國70個大中城市中,新房價格上漲的城市數量為65個,相比2月份的57個,有所增加。同時,一二三線城市二手房價環比漲幅全線擴大。

  在此之前,中國樓市經歷了連續多月的降溫調整。部分一二線城市在成交持續低迷之后,率先出現房價下調。以北京為例,我愛我家研究院發布的統計數據顯示,2018年北京全市二手住宅的平均成交價格為每平方米56118元(人民幣,下同),環比2017年下跌7.1%,是自2009年以來十年間的首次下跌。

資料圖:住宅樓。中新社記者張斌攝

  “小陽春”難成“盛夏”

  3月以來的多地樓市“小陽春”是否會持續升溫,并演變成新一輪全面上漲?

  中原地產首席分析師張大偉指出,以銷售面積的實質性下降為轉折點,今年前兩月,中國樓市告別了持續43個月的長周期牛市,進入新周期。除非突然出現調控政策轉向,否則2018年的房地產銷售紀錄將很難被打破。

  官方此前已發布明確的政策信號:堅持“房住不炒”,繼續保持調控政策的連續性穩定性,房地產市場以穩地價、穩房價、穩預期為主要目標。

  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌也指出,一季度,中國樓市銷售面積跌幅雖然收窄,但仍處于下行區間。從短周期來看,中國樓市仍處于2016年一輪高漲之后的下行階段。不過,需要關注不同城市之間的周期差異。

  顧云昌將各地所處的房地產周期比作巨龍舞動,“龍頭(一二線樓市)昂起的時候尾巴(三四線城市)還沒動,龍頭開始往下的時候,尾巴開始翹起來。現在龍頭已到底部,有向上抬頭的跡象。”他認為,目前部分一二線城市房價有往上走的可能,但三四線城市剛到頂點,后續的趨勢是下行的。

  業內專家認為,本輪樓市回暖與信貸松動,超過50個城市密集發布或升級人才政策、落戶門檻一再降低等因素有關。易居研究院研究員王若辰表示,3月份部分一二線城市二手房成交量增長明顯,同時部分熱點二線城市地市火熱,地價反彈明顯。預計4、5月份房價環比漲幅可能會延續“小陽春”態勢,繼續微幅擴大甚至進入偏熱區間,但下半年仍大概率會在合理區間附近波動。(完)

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